Формирование земельных участков под многоквартирными домами

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме, включая земельный участок.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (часть 5 статьи 16 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» - далее Вводный закон).

В силу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Органы государственной власти или органами местного самоуправления осуществляют формирование земельного участка, на котором расположен данный дом.

Выполнение кадастровых работ в отношении земельных участков осуществляется кадастровыми инженерами, на основании заключаемых в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости» муниципальных контрактов на выполнение подрядных работ при этом подрядная организация определяется по результатам электронных аукционов.

В настоящее время образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, осуществляется в соответствии:

•с утвержденным проектом межевания территории;

•со схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (Федеральный закон от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» вступил в силу 1 июля 2022 года).

Подготовка схемы расположения земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, обеспечивается органом государственной власти или органом местного самоуправления, указанными в статье 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации, или собственником (собственниками) помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 2.1 статьи 11.10 Земельного кодекса Российской Федерации в случае подготовки органом государственной власти или органом местного самоуправления схемы расположения земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, срок такой подготовки должен составлять не более трех месяцев.

Схема расположения земельного участка до ее утверждения подлежит рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях в порядке, предусмотренном законодательством о градостроительной деятельности для утверждения проекта межевания территории.

Информацию об утвержденных проектах межевания территории можно получить посредством запроса сведений из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности администрации Костромского муниципального района Костромской области (ИСОГД) в Комитете имущественных и земельных отношений, архитектуры и градостроительства по адресу: г. Кострома, ул. М. Новикова, д. 7.

Необходимо отметить, согласно статьи 389 Налогового кодекса Российской

Федерации, земельные участки, входящие в состав общего имущества многоквартирного

дома, не признаются объектами налогообложения.

Преимущества для собственников помещений в многоквартирном доме,

если земельный участок входит в состав общего имущества многоквартирного дома

•Территорию можно благоустраивать по своему усмотрению: разбить клумбы, детские и спортивные площадки или отдать всю землю под парковку, распределив машиноместа. Во дворе можно создать зону без машин, ограничив проезд для транспорта.

•Пространство можно огородить, а на въезде — установить шлагбаум или ворота, поставить будку с охранником.

•Владельцы соседних участков или органы местного самоуправления не смогут построить на участке автостоянку, автомойку, дорогу, проезд, гаражи и другие объекты без согласования с жильцами.

•Органы местного самоуправления не смогут изъять часть придомовой территории для муниципальных нужд.

•Если на участке уже имеются самовольные постройки, можно обратиться в суд и добиться их сноса.

•Цена квадратного метра квартиры вырастет после межевания. При продаже жилья это будет трудно учесть, но если дом будут сносить, в случае признания его аварийным и подлежащим сносу, право собственности на землю увеличит размер компенсации для каждого владельца квартиры.

•Пока участок не сформирован управляющая организация не обязана его обслуживать. Судебная практика по этому вопросу противоречивая. Если управляющая организация не будет убирать снег во дворе, есть вероятность, что оштрафовать её не получится даже по суду.

•Только после проведения межевания многоквартирный дом может участвовать в государственных жилищных программах, федеральном проекте по формированию комфортной городской среды.